Wie genau ist der Notarkosten-Rechner?+
Der Rechner verwendet Tabelle B GNotKG in der seit 01.06.2025 geltenden Fassung (KostBRÄG 2025, BGBl. 2025 I Nr. 109) und liefert für Standard-Vorgänge eine punktgenaue Schätzung. Bei Sonderfällen (Auflagen, Vorbehalte, Mehrfach-Vertretung nach § 111 GNotKG, Treuhand) kann die tatsächliche Rechnung um 5 bis 20 % abweichen.
Was kostet die Nutzung?+
Der Rechner ist kostenlos, ohne Anmeldung und ohne E-Mail. Die optionale Befund-Prüfung Ihrer echten Rechnung kostet einmalig 58 € als Festpreis (kein Abo).
Welche Vorgangsarten werden unterstützt?+
Immobilienkauf inkl. Grundschuld, GmbH-Gründung, isolierte Grundschuldbestellung, Testament, Ehevertrag, Schenkung und Unterschriftsbeglaubigung. Für Sonderfälle: schreiben Sie uns über das Kontaktformular.
Sind die berechneten Notarkosten verbindlich?+
Nein. Der Rechner liefert eine Schätzung nach Standard-Tabelle. Verbindlich ist allein die schriftliche Kostenberechnung Ihres Notariats nach § 19 GNotKG. Unsere Prüfung (58 €) vergleicht diese Rechnung gegen die gesetzliche Tabelle B.
Wann lohnt sich die kostenpflichtige Prüfung?+
Wenn die berechneten Notarkosten von der echten Rechnung mehr als 50 € abweichen, ist eine schriftliche Zweitprüfung empfehlenswert. Der Befund nennt jeden Paragrafen und kann direkt für eine Korrekturanfrage verwendet werden.
Was hat sich durch KostBRÄG 2025 geändert?+
KostBRÄG 2025 (BGBl. 2025 I Nr. 109, in Kraft 01.06.2025) hat das Kostenrecht für Gerichts- und Notariatsverfahren angepasst. Zu den geänderten Punkten zählen unter anderem die Anhebung der Dokumentenpauschale (KV 32001) auf höchstens 20 € sowie Anpassungen in den Gebührentabellen und einzelnen KV-Positionen. Die aktuell geltenden Werte stehen in Anlage 1 und Anlage 2 GNotKG i.d.F. KostBRÄG 2025 (siehe gesetze-im-internet.de/gnotkg).
Wer trägt die Notarkosten beim Hauskauf?+
Nach § 448 Abs. 2 BGB trägt der Käufer die Notarkosten für den Kaufvertrag sowie die Grundbuch-Eintragung. Die Verkäuferseite trägt nur die Löschung etwaiger noch eingetragener Grundschulden. Davon kann vertraglich abgewichen werden — Standardpraxis ist aber „Käufer zahlt alles".
Wie wird der Geschäftswert ermittelt?+
Der Geschäftswert ist je Vorgang gesetzlich definiert: Kaufvertrag = Kaufpreis (§ 47 GNotKG), Testament = Reinvermögen (§ 102 GNotKG), GmbH = Stammkapital, mindestens 30.000 € (§ 105 Abs. 1 Satz 2 GNotKG), Grundschuld = Nennbetrag (§ 53 GNotKG), Schenkung = Wert der Zuwendung (§ 97 GNotKG), Ehevertrag = Reinvermögen (§ 100 GNotKG).
Was kostet ein Notar bei 400.000 € Hauskauf?+
Bei 400.000 € Kaufpreis ohne Grundschuld fallen rund 2.826 € brutto an: 1.570 € Beurkundung (KV 21100, Faktor 2,0 × 785 € Tabelle-B-Stufe) + 392,50 € Vollzug (KV 22110, 0,5) + 392,50 € Auflassungsvormerkung (KV 21201, 0,5) + 20 € Dokumentenpauschale + 451,25 € USt. Mit Grundschuld 320.000 € (Stufe „bis 320k" = 635 €) steigt die Summe auf ca. 3.960 € brutto (Brutto-Wert gegen lib/gnotkg.ts verifiziert).
Was kostet ein Berliner Testament?+
Berliner Testament (gemeinschaftliches Testament zweier Ehegatten mit wechselbezüglichen Verfügungen) wird nach KV 21100 mit Faktor 2,0 berechnet — der doppelte Satz eines Einzeltestaments. Bei Reinvermögen 400.000 € fallen rund 1.892 € brutto an (785 € × 2,0 + Auslagen + 19 % USt).
Sind die Notarkosten steuerlich absetzbar?+
Beim selbstgenutzten Eigenheim NICHT als Werbungskosten oder Sonderausgaben absetzbar. Bei vermieteten Immobilien als Anschaffungsnebenkosten Teil der Abschreibung (AfA). Bei Gewerbeimmobilien meist sofort als Betriebsausgabe. Für genaue Einordnung: Steuerberater fragen — wir geben keine Steuerberatung.
Was sind Auslagen — und wann werden 19 % USt erhoben?+
Auslagen sind Dokumentenpauschale (KV 32001, max. 20 €), Porto (KV 32002) und durchlaufende Gerichtskosten (KV 32014). USt fällt auf Notar-Gebühren plus Dokumentenpauschale (§ 12 Abs. 1 UStG). Durchlaufende Gerichtskosten sind nach § 10 Abs. 1 S. 5 UStG umsatzsteuerfrei (durchlaufender Posten).
Wie unterscheiden sich Notarkosten und Grundbuchkosten?+
Notarkosten = Notar-Rechnung nach Anlage 1 GNotKG (Kostenverzeichnis) i.V.m. Anlage 2 (Tabelle B). Grundbuchkosten = separate Rechnung des Grundbuchamts nach Anlage 1 GNotKG (KV 14110 Eigentumsumschreibung 1,0 + KV 14121 Grundschuld-Eintragung 1,0). Beide Tabellen wurden durch KostBRÄG 2025 (BGBl. 2025 I Nr. 109, 01.06.2025) angepasst — die konkreten neuen Stufenwerte für Grundbuchsachen entnehmen Sie bitte direkt der amtlichen Anlage 1 GNotKG.
Wie reklamiere ich eine zu hohe Notarrechnung?+
Schriftliche Beschwerde nach § 127 GNotKG beim Landgericht. Eine kurze Frist gibt es im Regelfall nicht — die Antragsmöglichkeit endet aber nach § 127 Abs. 2 GNotKG mit Ablauf des Kalenderjahres, das auf das Jahr der Zustellung der vollstreckbaren Ausfertigung folgt. Die weitere Beschwerde gegen den LG-Beschluss ist nach § 129 GNotKG i.V.m. FamFG fristgebunden (typisch 2 Wochen). Muster: /wissen/paragraph-127-gnotkg-beschwerde-muster.
Gibt es eine Mindestgebühr?+
Ja. Nach § 34 Abs. 5 GNotKG beträgt die Mindestgebühr je Position 15 €. Bei Unterschriftsbeglaubigung (KV 25100) zusätzlich Höchstbetrag 70 €.
Wie lange dauert die 58-€-Befund-Prüfung?+
Werktags binnen 24 bis 48 Stunden nach Zahlungseingang. Sie erhalten eine PDF mit Position-für-Position-Auswertung gegen Tabelle B GNotKG, inklusive konkreter Reklamations-Formulierung wo nötig.
Welche Verbraucherschutz-Frist gilt beim Hauskauf?+
Nach § 17 Abs. 2a Satz 2 Nr. 2 BeurkG soll der Vertragsentwurf im Regelfall zwei Wochen vor der Beurkundung übergeben werden, sofern Verbraucher beteiligt sind. Eine Unterschreitung ist möglich, muss aber in der Niederschrift begründet werden. Verstösse begründen erweitertes Beratungs-Risiko für den Notar, nicht automatische Nichtigkeit des Vertrags.
Bekomme ich mein Geld zurück, wenn der Befund keine Fehler findet?+
Der Befund-Service ist eine gutachtliche Prüfung — auch ein Befund „keine Beanstandung" ist eine erbrachte Leistung. Wenn die Prüfung technisch nicht durchführbar ist (z. B. unleserliche Rechnung), erstatten wir freiwillig. Stripe-Käuferschutz greift bei nicht-erbrachter Leistung.