Notarkosten Schenkung 2026, Immobilie, Geld, Anteile: was es kostet

Die notarielle Schenkung ist mehr als nur ein „Geschenk mit Unterschrift", sie schafft Rechtssicherheit, ermöglicht steueroptimierte Vermögensübertragung und kostet, anders als oft vermutet, deutlich weniger als ein normaler Kaufvertrag derselben Vermögensgröße.

Das Gebührenmodell für Schenkungen

Eine Schenkung wird beim Notar mit denselben Gebührensätzen abgerechnet wie ein Kaufvertrag, weil sie in beiden Fällen eine zweiseitige Beurkundung ist:

• KV 21100, Beurkundung Schenkungsvertrag: 2,0 der vollen Gebühr
• KV 22110, Vollzug der Urkunde: 0,5 der vollen Gebühr
• Bei Immobilienschenkung zusätzlich: Auflassungsvormerkung (0,5)

Maßgeblich ist der Verkehrswert des geschenkten Vermögens (§ 47 GNotKG analog), nicht der eventuelle Buchwert oder Nennbetrag.

Beispielrechnungen

Geldschenkung an Kind: 100.000 €

Hinweis: Bei reinen Geldschenkungen im Familienkreis genügt oft ein einfacher Schenkungsvertrag mit Übergabe, die notarielle Beurkundung ist nur bei Schenkungsversprechen (§ 518 BGB) zwingend.

Immobilienschenkung an Tochter: 400.000 €

Zusätzlich fallen Grundbuchkosten an (Umschreibung, ca. 0,5 % des Werts).

GmbH-Anteile, Verkehrswert 200.000 €

Steueroptimierte Sondervereinbarungen, und ihre Kosten

Häufige Zusatzregelungen bei Schenkungen:

• Nießbrauchsvorbehalt, mindert den Schenkungssteuer-Wert, ändert aber den Beurkundungs-Geschäftswert nicht (Notar-Sicht: voller Verkehrswert)
• Rückforderungsrecht, kein eigener Gebührenposten, ist im Schenkungsvertrag inklusive
• Wohnrecht / Wohnungsrecht, separat zu beurkunden, je nach Konstruktion mit eigenem Geschäftswert
• Pflegeauflage, Jahreswert × Lebenserwartung als Geschäftswert für Auflage

Drei häufige Fehler in Schenkungs-Notarrechnungen

1. Doppelter Vollzug. KV 22110 darf bei Immobilienschenkung nur einmal je Vorgang berechnet werden, nicht separat für jede Vertragsklausel.
2. Verkehrswert versus Verkaufsangebot. Wenn ein Verkehrswertgutachten 380.000 € sagt und das angesetzte Geschäftsgrundlage 450.000 € beträgt, ist die Differenz prüfwürdig.
3. Mit-Beurkundung anderer Sachen. Ein Schenkungsvertrag, der gleichzeitig eine Erbverzicht-Vereinbarung enthält, hat zwei Geschäftswerte. Wird nur einer angesetzt, fehlt eine Position, der Notar müsste die teurere ansetzen (§ 109 Abs. 1 GNotKG).

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