Notarkosten beim Hauskauf 2026, vollständige Anatomie nach GNotKG (KostRÄG-konform)
Beim Hauskauf sind die Notarkosten der zweitgrößte Nebenkostenposten, direkt nach der Grunderwerbsteuer. Bei 400.000 € Kaufpreis liegen die Notar- und Grundbuchkosten typischerweise zwischen 6.000 € und 7.500 €. Wir rechnen das vor, nach KostRÄG 2025.
Beispielrechnung, Hauskauf für 400.000 €
Annahmen: Kaufpreis 400.000 €, Finanzierung über eine Grundschuld von 320.000 € (80 %), keine Sonderfälle.
Notarkosten
| Position | KV-Nr. | Faktor | Geschäftswert | Betrag |
|---|---|---|---|---|
| Beurkundung Kaufvertrag | 21100 | 2,0 | 400.000 € | 1.570,00 € |
| Vollzug der Urkunde | 22110 | 0,5 | 400.000 € | 392,50 € |
| Beurkundung Grundschuldbestellung | 21200 | 1,0 | 320.000 € | 655,00 € |
| Vollzug Grundschuld | 22110 | 0,5 | 320.000 € | 327,50 € |
| Auflassungsvormerkung | 21201 | 0,5 | 400.000 € | 392,50 € |
| Auslagenpauschale | 32001 | - | - | 30,00 € |
| Zwischensumme netto | 3.367,50 € | |||
| Umsatzsteuer 19 % | UStG | 639,83 € | ||
| Notar gesamt | 4.007,33 € |
Grundbuchkosten (separat, nicht vom Notar)
| Position | KV-Nr. | Geschäftswert | Betrag |
|---|---|---|---|
| Eintragung Auflassungsvormerkung | 14150 | 400.000 € | 392,50 € |
| Eintragung Eigentumswechsel | 14110 | 400.000 € | 785,00 € |
| Eintragung Grundschuld | 14121 | 320.000 € | 655,00 € |
| Löschung Vormerkung | 14143 | 400.000 € | 196,25 € |
| Grundbuch gesamt | 2.028,75 € |
Summe Notar + Grundbuch: ≈ 6.036 €, also rund 1,5 % des Kaufpreises.
Wie viel Prozent vom Kaufpreis sind das?
Notar plus Grundbuch zusammen liegen 2026 typischerweise zwischen 1,2 % und 2,0 % des Kaufpreises. Die Tabelle B GNotKG ist degressiv, je höher der Kaufpreis, desto geringer der prozentuale Anteil. Eine vollständige Übersicht aller Stufen finden Sie unter GNotKG Tabelle B 2026.
Fünf typische Fehlerquellen beim Hauskauf
- Inventar nicht aus Kaufpreis herausgerechnet. Wenn die Küche im Kaufvertrag mit 8.000 € separat ausgewiesen ist, mindert sie den Geschäftswert.
- Auslagenpauschale > 30 €. KV 32001 ist seit KostRÄG 2025 auf 30 € gedeckelt.
- Vollzugsgebühr doppelt. Sie darf nicht zusätzlich zur Beurkundung berechnet werden, wenn der Vollzug bereits enthalten ist.
- Falscher Geschäftswert bei Grundschuld. Maßgeblich ist der Nennbetrag der Grundschuld, nicht die Darlehenssumme inkl. Zinsen.
- Betreuungsgebühr ohne Anlass. KV 25100 ist nicht der Standardfall, sie braucht eine konkret begründete Tätigkeit (seit KostRÄG 2025 explizit).
Wann lohnt die Prüfung?
Bei einer Notarrechnung von 4.000 € rechnet sich eine 29-€-Prüfung schon ab einer Abweichung von 0,75 %. In unserer Stichprobe lag die durchschnittliche Abweichung bei 94 € pro Befund. Notarrechnung jetzt prüfen lassen →
Häufige Fragen
Wie viel Notarkosten beim Hauskauf 400.000 €?
Wie viel % des Kaufpreises sind Notarkosten beim Hauskauf?
Wer zahlt die Notarkosten beim Hauskauf?
Sind Notarkosten beim Hauskauf in der Grunderwerbsteuer enthalten?
Wann ist die Notarrechnung fällig?
Was ist die Auflassungsvormerkung und warum kostet sie extra?
Sind Notarkosten beim Hauskauf steuerlich absetzbar?
Wie kann ich die Notarrechnung beim Hauskauf prüfen lassen?
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