KV 21100 steht auf praktisch jeder deutschen Notarrechnung an erster Stelle, und macht in der Regel den größten Einzelposten aus. Wer die KV-Nummer versteht, kann den Rest seiner Rechnung in fünf Minuten plausibilisieren.
Was ist KV 21100?
KV 21100 ist die Beurkundungsgebühr nach dem Kostenverzeichnis (Anlage 1) zum GNotKG. Sie entsteht bei der notariellen Beurkundung eines Vertrags. Der Faktor beträgt regulär 2,0 und wird auf die 1,0-Gebühr aus Tabelle B angewendet. Geschäftswert ist je nach Vertragstyp Kaufpreis, Stammkapital oder Reinvermögen.
Wie wird KV 21100 berechnet?
Drei Schritte:
- Geschäftswert bestimmen. Nach §§ 36 bis 54 GNotKG je nach Vertragstyp.
- 1,0-Gebühr in Tabelle B nachschlagen. Vollständige Tabelle unter GNotKG Tabelle B 2026.
- Multiplizieren mit Faktor 2,0.
Beispiel: Kaufvertrag über 420.000 €. 1,0-Gebühr aus Tabelle B (Stand KostRÄG 2025) rund 875 €. KV 21100 mit Faktor 2,0 = 1.750 €.
Beispielrechnungen für 5 Geschäftswerte (Stand KostRÄG 2025)
| Geschäftswert | 1,0-Gebühr | KV 21100 (Faktor 2,0) |
|---|---|---|
| 100.000 € | 273 € | 546 € |
| 250.000 € | 545 € | 1.090 € |
| 400.000 € | 875 € | 1.750 € |
| 500.000 € | 1.035 € | 2.070 € |
| 800.000 € | 1.500 € | 3.000 € |
| 1.000.000 € | 1.870 € | 3.740 € |
Wann KV 21100 anfällt
Immer dann, wenn eine Beurkundung erfolgt. Typische Anlässe:
- Immobilienkauf: Beurkundung Kaufvertrag (Geschäftswert = Kaufpreis abzüglich Inventar, § 47 GNotKG)
- GmbH-Gründung: Beurkundung Gesellschaftsvertrag (Geschäftswert = Stammkapital, min. 30.000 €, § 105 Abs. 4)
- Schenkungsvertrag: Beurkundung Schenkung (Geschäftswert = Reinvermögen der Schenkung)
- Ehevertrag: Beurkundung (Geschäftswert = Reinvermögen beider Partner, § 100)
- Erbvertrag: Beurkundung (Geschäftswert = Reinvermögen Erblasser, § 102)
Häufige Fehler bei KV 21100
- Falscher Geschäftswert. Inventar nicht abgezogen (Hauskauf), Mindestwert 30.000 € unterschritten (GmbH), Bruttovermögen statt Reinvermögen (Testament).
- Falscher Faktor. Statt 2,0 wird 2,5 berechnet (ohne Begründung).
- Vollzug (KV 22110) zusätzlich berechnet, obwohl der Vollzug bereits in der 2,0-Beurkundungsgebühr enthalten ist.
- Entwurfsgebühr (KV 22200) zusätzlich, obwohl der Entwurf in die Beurkundung mündete.
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Häufige Fragen
Was ist KV 21100?
Wie hoch ist die Beurkundungsgebühr 2026?
Wann fällt KV 21100 an?
Gilt KV 21100 bei jedem Notarvertrag?
Kann der Faktor von 2,0 abweichen?
Wie wird der Geschäftswert für KV 21100 bestimmt?
Ist KV 21100 in der Vollzugsgebühr enthalten?
Was kostet KV 21100 bei verschiedenen Geschäftswerten?
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